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      香港告别超低息时代四大家族之郭氏家族转战英国?

      作者环球 朱?#19978;?nbsp;   发表时间2018-10-03    来源老虎财经

      9月29日有消息称香港“四大家族”之一的郭氏家族联手爱尔兰开发商Ballymore买进了伦敦金丝雀码头超高层住宅开发项目Millharbour Quarter项目价值10亿英镑约合102亿港元


      郭氏家族是香港地产商新鸿基地产的大股东其家族大家长为郭得胜已过世目前由郭炳湘郭炳江郭炳联三?#20540;?#25191;掌而新鸿基地产是香港最大的地产开发商之一旗下土地储备居香港第一


      与李嘉诚家族多元化经营不同郭氏家族在香港虽然也拥有多家电讯运营商?#32422;?#24052;士公司主要资产?#32422;?#20013;在地产金融领域旗下新鸿基地产为香港最大的地产商之一土地储备位居香港第一


      因此郭氏家族的一举一动似乎也具有风向标意义有趣的是此次郭氏家族转战英国房地产市场正值香港12年来首度加息之际9月27日香港金管?#20013;?#24067;上调贴?#25191;?#22522;本利率25个基点至2.50%香港银行业龙头汇丰银行旋即宣布加息将港元最优惠贷款利率由5%上调至5.125%自9月28日起生效


      随后三大银行恒生银行渣打银行和中国银行香港也宣布加息上调幅度均为12.5个基点加息完成后恒生银行中国银行香港港元最优惠带来利率与汇丰银行持平渣打银行则由5.25%上调至5.375%


      ?#26723;?#27880;意的是这是香港四大银行自2006年以来首次加息按香港财政司司长陈茂波在其司长随?#39318;?#26639;文章中的说法这意味着过去逾10年的香港超低息环境结束了


      加码英国


      加息意味着贷款人每月需要支付更多的利息供楼压力增加不过此次最优惠利率调整幅度相当温和仅为12.5个基点小于市场此前预测的25个基点


      而郭氏家族此次赴英投资也只是小试牛刀根据英国土地注册局资料?#20801;G?#37101;氏家族此次买地价格为5080万英镑约合5.18亿港元未来将投入近10亿英镑用于开发6栋44层高住宅高楼?#24067;?513套公寓


      据悉金丝雀码头为伦敦新兴金融区英国最高的三座建筑——金丝雀码头塔汇丰银行塔和花旗集团中心皆坐落与此而伦敦也意图将其打造成第二座“金融城”与传统的伦敦金融城“The Square Mile”相匹?#23567;?/p>

      ?#23548;?#19978;这不是郭氏家族第一次投资英国住宅市场早在2017年5月11日郭氏家族办公室就联合上述爱尔兰开发商Ballymore投资5亿英镑约合50.99亿港元在东伦敦泰晤士河?#20248;?#24320;发一个住宅项目?#24067;平?#35774;804套公寓


      此次郭氏家族再度加码英国住宅市场或许是受香港12年来首度加息刺激尽管如此郭氏家族目前主要发展方向仍是香港?#32422;?#20869;地市场这次金丝雀码头项目可能探路英国市场的意味更浓一旦香港楼市剧变便逐渐投资英国房产市场从而分散风险


      根据新鸿基地产官网?#20801;G?#35813;公司在香港土地储备充裕截至2018年6月30日?#27492;?#21344;总楼面面积计算公司在香港的土地储备?#24067;?25万平方米5650万平方英尺其中包括314万的平方米已落成物业?#32422;?11万平方米的发展中物业


      ?#36865;?#26032;鸿基地产还在新界拥有农地约297万平方米以地盘面积计算约3200万平方英尺这些农地主要位于铁路沿线大部?#32456;?#22788;于更改土地用途的不同阶段


      同期在内地新鸿基地产拥有599万平方米土地储备按总楼面面积计算约6450万平方英尺其中128万平方米的已落成物业和471万平方米发展中物业


      与之相比李嘉诚家族旗下的长?#26723;?#20135;集?#29275;?#38271;江实业?#22270;?#40644;埔两家公司地产业务合并而来土地储备明显倾向于内地在香港的土地储备远不如新鸿基地产根据长?#23548;?#22242;2018年中期?#23548;?#25253;告?#20801;G?#35813;公司在香港拥有可开发土地储备46.45万平方米约合500万平方英尺在内地拥有可开发土地984.77万平方米约合1.06亿平方英尺


      低息环境不再郭氏家族战略防御


      从上文可以看出新鸿基地产基本上聚焦香港市场尽管内地房地产市场规模要大得多该公司土地储备仍以香港占大头因此香港四大银行加息?#20113;?#24433;响也更大


      据悉新鸿基地产由郭得胜冯?#21150;?#21644;李兆基成立于1963年三人各投资100万港元在三人的通力合作下新鸿基地产从十几个人发展得红红火火成为与李嘉诚的长江实业并驾齐驱的华资在当时与英?#27663;?#21306;别地产商到了70年代李兆基冯?#21150;?#20004;人?#31908;?#38376;户郭得胜完全掌控了新鸿基地产发展有限公司而郭得胜正是郭氏家族的开创者


      1990年郭得胜去世后郭氏家族的产业由郭炳湘郭炳江郭炳联三?#20540;?#25484;管与70年代80年代新鸿基地产?#23610;?#39118;云的表现不同郭氏家族第二代似乎更倾向于守成而不是大规模进军大陆市场目前公司地产项目主要集中在香港盈利方式?#20801;兆投?#22320;为主


      根据新鸿基地产2018年年报2017年6月?#23383;?018年6月底公司营收856.44亿港元同?#20173;?#38271;9.51%净利润509.54亿港元同?#20173;?#38271;19.96%


      新鸿基地产靓丽的?#23548;?#19982;香港楼市火热表?#32622;?#19981;可分数据?#20801;G?#39321;港私人住宅售价指数7月份升至393.5点连续上升28个月?#29575;?#19978;自2003年起香港房价已创造了连续十五年上涨的“神话”创下香港历来最长的房价上涨周期


      香港楼市?#20013;?#28779;热伦敦楼市却在英国陷入?#38597;?#38382;题后暂时比较平淡不过这似乎是港资买入的机会长江实业在收购伦敦瑞银大楼时曾表示伦敦租金回报率高出香港一倍多


      目前香港楼市处于暂时高点在加息压力下租金收益和?#26102;?#22686;值恐难以大幅增长若香港地产环境不好继续囤地不失为一种策略选择而在这时郭氏家族还可?#20113;?#20511;伦敦金丝雀码头?#25237;?#27888;晤士河?#20248;?#39033;目挣钱香港的楼市环境不好亦可以在英国地产市场挣钱


      近日万科在秋季例会上高喊“活下去”整个内地地产行业显得有些?#21482;牛?#32780;港资地产商的选择很直接——去英国投资


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